家里漏水检测需要多少费用(物业漏水保险赔偿标准)
资讯
2023-11-16
219
1. 家里漏水检测需要多少费用,物业漏水保险赔偿标准?
、如果确实存在漏水的事实,不论漏水是何原因造成的,只要造成对楼下住户的事实上的妨碍,就应该采取措施停止侵害的继续发生。
2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为?处理原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主,尊重历史与习惯,依照法律规定。按照一般理念,楼上住户均有提供维修协助的义务,如果不履行该义务造成损失扩大的,就构成侵权,应就扩大的损失部分承担赔偿责任。
3、谁承担维修费用?在查明漏水原因之后,再进行责任划分,事故原因并不能直接确定责任承担主体。
(1)首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。(因楼面共有,不能以受益原则处理)
(2)其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。
---如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。
---开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
---物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
---公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理
4、赔偿损失问题。赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件,包括过错,它是由相邻关系引发的侵权,按一般的侵权之诉处理,尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。
2. 卫生间吊顶漏水维修费用?
几百到上千不等。
若卫生间漏水轻微,那么在维修时,耗费时间短,所需要的补漏材料也会较少,那么维修费用也会比较便宜。假如卫生间漏水严重,甚至漏到了楼下,使楼下的天花板大面积渗漏,那在维修时比较麻烦。需要重做卫生间的防水层,而且楼下邻居的天花板也要进行修复,所以维修费用会较高。
3. a柱渗水维修费用?
维修店的更换费用在100-200元左右。
故障原因:车窗玻璃密封条安装不到位或者老化。
如果行驶里程过大或者是行车的密封条安装不到位,也会导致A柱漏水。
降下车窗玻璃,目测玻璃密封条是否有开裂、破损或者与车框贴合不紧。如果有这样的状况,会导致A柱漏水。
4. 墙面渗水维修维修资金怎么分摊?
维修资金分摊可以有二种: 第一种:整栋楼的维修资金统筹使用,就是这栋楼不管是哪个公共部门需要维修的,均由整栋楼的维修资金承担; 第二种:维修项目涉及的业主分摊。
若是愿意第二种的,就是这漏水的外墙涉及一个门栋,还是两个门栋。由涉及的业主按每户拥有的产权证建筑面积占总建筑面积的比例来分摊。5. 车门漏水维修费用一般多少?
费用因具体情况而定,需要到维修店进行询问和估价。
不同车型、不同问题的车门维修费用也会有所不同。
一汽大众作为大型汽车制造商,其车门维修相对来说还是比较规范和标准化的,所以维修费用相对比较稳定,一般在1000元至5000元之间。
同时车门维修还分为内外饰面的维修和功能性维修,所以需要询问具体情况以获得更精确的费用估计。
6. 这个装修损失法院具体会如何评估呢?
楼上漏水导致楼下损失,这损失应当如何赔偿?
请看一个楼上漏水的业主承担70%的责任,楼下业主承承担30%责任的真实案例。
2017年11月,李某在某开发区购买了某小区302室,在2018年3月对房子进行了精装修,由于还没还清房贷,李某到外地工作,没有在房子里面住。张某购买的房屋是位于李某楼上402室,2018年11月的一天,因为该楼上402室漏水,造成室内积水,下渗到302室造成了李某装修的房屋全部毁损,李某将张某、王某(租客)、物业公司、该楼盘开发公司一同起诉到法院要求承担全部损失共计83,000元。
第一、以下是各方的辩解理由:
张某(被告一):
1、我作为402业主,在入住这个房子之前,已经按照物业的要求对房子进行了精装修,没有改变房屋的整体布局,而且是经过物业公司验收合格后才入住的,我没有责任。
2、2017年我把房子租给了王某,王某对这个房子有使用权、监督权、管理权,因此在此期间发生的纠纷与我无关。
王某(被告二):
1、我作为房子的承租人,我租这个房子的时候,没有改变房间水管布局,不存在漏水、跑水的现象,我不应该承担责任。
2、房子肯定有质量问题,不然的话也不会出现给原告造成损失。
物业公司、房屋开发商(被告三):
1、本公司作为房地产开发商,房子建成之后是经过了质检验收合格并准予销售而且与原告签订的销售合同,原告已经在这个房子住了三年,原告的诉求跟我开发公司无关。
2、物业公司称房子内部的设施那是属于业主的私人空间,在没有经过业主的委托,我们物业公司对业主室内设施没有管理和维修的义务。
法院判决:
1、法院认为张某房屋损失是楼上漏水导致的,在这段时间内,楼上房屋402室,要么是张某在住,要么是王某在住,到底是谁的行为导致没有证据证明,依据侵权责任法有关规定,二人实施危及他人人身、财产安全的,其中一人或数人的行为造成他人损害,不能够确定的,由具体侵权人的行为人承担连带责任。
2、楼上漏水的行为产生侵权,侵权后果目前已经确定了,由楼上业主张某和租客王某承担责任,因此原告请求让物业公司和房地产开发公司承担责任,不予支持。
3、被告以张某和被告二王某共同承担70%的赔偿责任;由于该房屋长期无人居住管理,导致房屋损失扩大了部分由原告李某承担30%的责任。
第二、建议:
1、如果楼上漏水,一定要做好防护措施,避免给自己和他人的财产造成损失。
2、在装修之前就应当选好材质、材料,避免因为装修把关不严导致楼下渗水。
3、双方发生纠纷之后,可以求助街道调解员通过调解的方式解决双方的纠纷,毕竟邻里关系走诉讼程序,双方对簿公堂不一定很好。
4、是材料老化的问题,还是装修所导致的漏水问题?还是有房屋有质量问题具体还是需要经过房屋质检部门来鉴定。
对此,大家怎么看?你认为责任应当如何分摊合理呢?请说出你的真知灼见~
本期节目就分享到这里,如有不妥之处,敬请见谅,仅供参考,欢迎大家评论、指正~
7. 房屋漏水鉴定周期是多长?
情况不同,鉴定周期不同。
房屋漏水原因主要有三种:
一是房屋本身存在质量问题;
二是业主使用或装修不当;
三是正常使用、老化造成漏水。
依据漏水原因不同,相关的责任也有不同。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定, 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水,给业主造成损失的,根据《民法通则》第117条规定,损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。
在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的,根据《民法通则》第83条规定,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!
1. 家里漏水检测需要多少费用,物业漏水保险赔偿标准?
、如果确实存在漏水的事实,不论漏水是何原因造成的,只要造成对楼下住户的事实上的妨碍,就应该采取措施停止侵害的继续发生。
2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为?处理原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主,尊重历史与习惯,依照法律规定。按照一般理念,楼上住户均有提供维修协助的义务,如果不履行该义务造成损失扩大的,就构成侵权,应就扩大的损失部分承担赔偿责任。
3、谁承担维修费用?在查明漏水原因之后,再进行责任划分,事故原因并不能直接确定责任承担主体。
(1)首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。(因楼面共有,不能以受益原则处理)
(2)其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。
---如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。
---开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
---物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
---公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理
4、赔偿损失问题。赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件,包括过错,它是由相邻关系引发的侵权,按一般的侵权之诉处理,尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。
2. 卫生间吊顶漏水维修费用?
几百到上千不等。
若卫生间漏水轻微,那么在维修时,耗费时间短,所需要的补漏材料也会较少,那么维修费用也会比较便宜。假如卫生间漏水严重,甚至漏到了楼下,使楼下的天花板大面积渗漏,那在维修时比较麻烦。需要重做卫生间的防水层,而且楼下邻居的天花板也要进行修复,所以维修费用会较高。
3. a柱渗水维修费用?
维修店的更换费用在100-200元左右。
故障原因:车窗玻璃密封条安装不到位或者老化。
如果行驶里程过大或者是行车的密封条安装不到位,也会导致A柱漏水。
降下车窗玻璃,目测玻璃密封条是否有开裂、破损或者与车框贴合不紧。如果有这样的状况,会导致A柱漏水。
4. 墙面渗水维修维修资金怎么分摊?
维修资金分摊可以有二种: 第一种:整栋楼的维修资金统筹使用,就是这栋楼不管是哪个公共部门需要维修的,均由整栋楼的维修资金承担; 第二种:维修项目涉及的业主分摊。
若是愿意第二种的,就是这漏水的外墙涉及一个门栋,还是两个门栋。由涉及的业主按每户拥有的产权证建筑面积占总建筑面积的比例来分摊。5. 车门漏水维修费用一般多少?
费用因具体情况而定,需要到维修店进行询问和估价。
不同车型、不同问题的车门维修费用也会有所不同。
一汽大众作为大型汽车制造商,其车门维修相对来说还是比较规范和标准化的,所以维修费用相对比较稳定,一般在1000元至5000元之间。
同时车门维修还分为内外饰面的维修和功能性维修,所以需要询问具体情况以获得更精确的费用估计。
6. 这个装修损失法院具体会如何评估呢?
楼上漏水导致楼下损失,这损失应当如何赔偿?
请看一个楼上漏水的业主承担70%的责任,楼下业主承承担30%责任的真实案例。
2017年11月,李某在某开发区购买了某小区302室,在2018年3月对房子进行了精装修,由于还没还清房贷,李某到外地工作,没有在房子里面住。张某购买的房屋是位于李某楼上402室,2018年11月的一天,因为该楼上402室漏水,造成室内积水,下渗到302室造成了李某装修的房屋全部毁损,李某将张某、王某(租客)、物业公司、该楼盘开发公司一同起诉到法院要求承担全部损失共计83,000元。
第一、以下是各方的辩解理由:
张某(被告一):
1、我作为402业主,在入住这个房子之前,已经按照物业的要求对房子进行了精装修,没有改变房屋的整体布局,而且是经过物业公司验收合格后才入住的,我没有责任。
2、2017年我把房子租给了王某,王某对这个房子有使用权、监督权、管理权,因此在此期间发生的纠纷与我无关。
王某(被告二):
1、我作为房子的承租人,我租这个房子的时候,没有改变房间水管布局,不存在漏水、跑水的现象,我不应该承担责任。
2、房子肯定有质量问题,不然的话也不会出现给原告造成损失。
物业公司、房屋开发商(被告三):
1、本公司作为房地产开发商,房子建成之后是经过了质检验收合格并准予销售而且与原告签订的销售合同,原告已经在这个房子住了三年,原告的诉求跟我开发公司无关。
2、物业公司称房子内部的设施那是属于业主的私人空间,在没有经过业主的委托,我们物业公司对业主室内设施没有管理和维修的义务。
法院判决:
1、法院认为张某房屋损失是楼上漏水导致的,在这段时间内,楼上房屋402室,要么是张某在住,要么是王某在住,到底是谁的行为导致没有证据证明,依据侵权责任法有关规定,二人实施危及他人人身、财产安全的,其中一人或数人的行为造成他人损害,不能够确定的,由具体侵权人的行为人承担连带责任。
2、楼上漏水的行为产生侵权,侵权后果目前已经确定了,由楼上业主张某和租客王某承担责任,因此原告请求让物业公司和房地产开发公司承担责任,不予支持。
3、被告以张某和被告二王某共同承担70%的赔偿责任;由于该房屋长期无人居住管理,导致房屋损失扩大了部分由原告李某承担30%的责任。
第二、建议:
1、如果楼上漏水,一定要做好防护措施,避免给自己和他人的财产造成损失。
2、在装修之前就应当选好材质、材料,避免因为装修把关不严导致楼下渗水。
3、双方发生纠纷之后,可以求助街道调解员通过调解的方式解决双方的纠纷,毕竟邻里关系走诉讼程序,双方对簿公堂不一定很好。
4、是材料老化的问题,还是装修所导致的漏水问题?还是有房屋有质量问题具体还是需要经过房屋质检部门来鉴定。
对此,大家怎么看?你认为责任应当如何分摊合理呢?请说出你的真知灼见~
本期节目就分享到这里,如有不妥之处,敬请见谅,仅供参考,欢迎大家评论、指正~
7. 房屋漏水鉴定周期是多长?
情况不同,鉴定周期不同。
房屋漏水原因主要有三种:
一是房屋本身存在质量问题;
二是业主使用或装修不当;
三是正常使用、老化造成漏水。
依据漏水原因不同,相关的责任也有不同。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定, 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水,给业主造成损失的,根据《民法通则》第117条规定,损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。
在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的,根据《民法通则》第83条规定,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!